Mejores zonas para vivir en Oviedo en 2025-2026: precios, barrios y consejos locales

Las mejores zonas para vivir en Oviedo en 2025 son Centro–Casco Histórico (servicios y vida urbana), Ciudad Naranco–Vallobín–La Florida (equilibrio precio/zonas verdes), Buenavista–Ería–Montecerrao (cerca del campus y obra reciente), Corredoría–HUCA–Teatinos (demanda de alquiler y hospitales) y San Lázaro–Otero–Villafría (buenas conexiones y vivienda moderna).

Por qué esta guía te ahorra semanas de búsqueda

Si vas a mudarte a Oviedo o estás valorando una inversión, elegir barrio es la decisión que más impacta en tu calidad de vida y en el valor del piso. Aquí condensamos datos oficiales de mercado, diferencias reales entre zonas y una checklist para acertar a la primera, con la perspectiva de García Neira Inmobiliaria (Oviedo).

Precios hoy en Oviedo (agosto 2025)

• Compra: el precio medio se sitúa en 2.054 €/m², con +17,0% interanual.

• Alquiler: el precio medio es 10,3 €/m²/mes, con +11,2% interanual.

Traducción a números claros: una vivienda tipo de 70 m² se compra por ~143.780 € (2.054 × 70) y se alquila por ~721 €/mes (10,3 × 70). Con estos valores, la rentabilidad bruta orientativa ronda ~6,0% (721 × 12 / 143.780), sin contar gastos ni impuestos. (Datos de Idealista).

Ranking de barrios por precio del m² (venta)

(Agosto 2025. De mayor a menor precio, útil para alinear expectativas y presupuesto.)

1. Centro–Casco Histórico: 2.539 €/m²

2. Ciudad Naranco–Vallobín–La Florida: 2.188 €/m²

3. Buenavista–Ería–Montecerrao: 2.104 €/m²

4. Corredoría–HUCA–Teatinos: 2.047 €/m²

5. San Lázaro–Otero–Villafría: 1.970 €/m²

6. Parroquias Norte–Naranco: 1.733 €/m²

7. Fozaneldi–Tenderina–Ventanielles: 1.637 €/m²

8. La Manjoya–Parroquias Sur: 1.148 €/m²

9. San Claudio–Trubia–Las Caldas: 1.093 €/m².

Lectura rápida: Centro es el más caro; Ciudad Naranco–Vallobín–La Florida y Buenavista–Ería–Montecerrao ofrecen vivienda relativamente reciente y zonas verdes; Corredoría–HUCA–Teatinos concentra alquiler por el hospital HUCA; Fozaneldi–Tenderina–Ventanielles y las Parroquias son las opciones más asequibles.

Dónde alquilar: €/m² por distrito

• Centro–Casco Histórico: 10,9 €/m²/mes

• Ciudad Naranco–Vallobín–La Florida: 10,6 €/m²/mes

• Corredoría–HUCA–Teatinos: 10,3 €/m²/mes

• Buenavista–Ería–Montecerrao: 10,0 €/m²/mes

• Fozaneldi–Tenderina–Ventanielles: 9,6 €/m²/mes

• San Lázaro–Otero–Villafría: 9,5 €/m²/mes.

Qué barrio encaja contigo (guía por perfiles)

Vida urbana y todo a pie → Centro–Casco Histórico
Arquitectura clásica, comercio de proximidad, restauración y oferta cultural. Ideal si priorizas servicios y olvidarte del coche; el precio acompaña la centralidad. (Ver ranking).

Equilibrio verde/servicios → Ciudad Naranco–Vallobín–La Florida
Residencial moderno, zonas verdes, servicios completos y buena comunicación. Muy estable en demanda y con recorrido por calidad de vivienda reciente.

Estudiantes, profesorado y primeras compras → Buenavista–Ería–Montecerrao
Cerca del campus (El Cristo/Montecerrao), con garajes y terrazas más frecuentes. Suele cuadrar a jóvenes y familias primerizas por la relación calidad/precio.

Inversión en alquiler y personal sanitario → Corredoría–HUCA–Teatinos
La cercanía al HUCA sostiene una demanda de alquiler constante (sanitarios, MIR, servicios auxiliares). Interesante para inversión a medio plazo.

Conexiones y obra reciente → San Lázaro–Otero–Villafría
Accesos cómodos a vías principales y buen mix de vivienda relativamente moderna; alternativa al Centro con mejor relación €/m².

Presupuesto contenido → Fozaneldi–Tenderina–Ventanielles / Parroquias
Opciones asequibles dentro del casco urbano y en los entornos periurbanos. Bien para segunda mano con reforma que añada valor.

Comprar vs alquilar en 2025-2026: señales del mercado

• Compra: +17,0% interanual, superando los 2.000 €/m²; la ciudad se aproxima a su máximo de 2009 aunque aún por debajo.

• Alquiler: +11,2% interanual; la tensión de oferta eleva precios, pero siguen por debajo de grandes capitales.

Idea práctica para inversores: cruza los €/m² de compra y €/m² de alquiler por distrito para estimar rentabilidades brutas. En HUCA–Teatinos y en áreas próximas a campus, la rotación del alquiler ayuda a mantener la ocupación.

Saber más sobre si comprar o alquilar en Oviedo durante estos años

Impuestos y normativa local (Oviedo y Asturias)

ITP (vivienda usada) – Principado de Asturias
Tramos generales: 8% (0–300.000 €), 9% (300.000,01–500.000 €), 10% (+500.000 €). Existen tipos reducidos en supuestos específicos (VPO, familias numerosas, etc.).

Plusvalía municipal (IIVTNU) – Oviedo
Consulta el cálculo orientativo en la calculadora de plusvalía del Ayuntamiento. Útil para ventas y herencias.

Fianza de alquiler – Asturias
A diferencia de otras CCAA, Asturias no exige el depósito autonómico de la fianza (se pacta y custodia conforme a la LAU). Confírmalo siempre en contrato.

Viviendas de uso turístico (VUT) – Novedades 2025
El Principado ha sometido a información pública el decreto que refuerza la regulación de las VUT (requisitos técnicos y control). Verifica compatibilidad en comunidad antes de invertir.

Checklist para elegir barrio en Oviedo (y no arrepentirte)

1. Rutina diaria: distancia a trabajo/estudios (HUCA, campus, centro).
2. Tipología: ascensor, garaje, terraza; año de construcción y eficiencia energética.
3. Servicios: colegios, centro de salud, comercio, zonas verdes.
4. Transporte: bus TUA, cercanías RENFE/FEVE, accesos A‑66/A‑64.
5. Números claros: compara €/m² de compra y €/m² de alquiler por distrito y calcula rentabilidad potencial.
6. Preguntas frecuentes

¿Cuál es el barrio más caro de Oviedo?
Centro–Casco Histórico, con ~2.539 €/m² (agosto 2025).

¿Y los más asequibles?
San Claudio–Trubia–Las Caldas (1.093 €/m²) y La Manjoya–Parroquias Sur (1.148 €/m²). 

¿Dónde suele funcionar mejor la inversión en alquiler?
Entornos con demanda estructural: Corredoría–HUCA–Teatinos (hospital) y Buenavista–Ería–Montecerrao (campus). Contrasta rentas reales por calle y tipología.

¿Cuánto ITP pagaré si compro en Oviedo?
Con carácter general, entre 8% y 10% según tramo y con posibles reducciones si cumples requisitos (VPO, familia numerosa…). 

Saber más sobre el ITP en Asturias

¿Debo depositar la fianza del alquiler en un organismo autonómico?
En Asturias, no: actualmente no existe obligación de depósito autonómico.

Consejos de agencia local (García Neira)

• Misma calle, mundos distintos: en Oviedo, cambios de portal o de acera pueden mover el precio real más que el promedio del barrio.
• Negocia con datos: lleva al vendedor/arrendador los €/m² recientes del distrito y comparables cercanos; ayuda a fijar precios sensatos.
• Planifica gastos totales: ITP, notaría, registro, posibles reformas y plusvalía si vendes; evita sorpresas en el cierre.

¿Hablamos?

Si buscas comprar, vender o alquilar en Oviedo, en García Neira combinamos dato y terreno: estudiamos el mercado calle a calle y te acompañamos en valoración, negociación y cierre.