ITP en Asturias: tipos, bonificaciones y requisitos para ahorrar
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) grava la compra de viviendas de segunda mano en lugar del IVA. En el Principado existen tipos progresivos y varias reducciones que, bien aplicadas, pueden suponer miles de euros de ahorro.
Tipos generales vigentes en 2025
| Valor de la vivienda | Tipo general |
|---|---|
| Hasta 300 000 € | 8 % |
| 300 000,01 € – 500 000 € | 9 % |
| Más de 500 000 € | 10 % |
Estos porcentajes se aplican a la base imponible, normalmente el precio escriturado, y son recogidos en la normativa autonómica.
Bonificaciones y tipos reducidos
Asturias ofrece tipos inferiores para determinados colectivos y situaciones:
| Colectivo / supuesto | Tipo hasta 150 000 € | Tipo > 150 000 € | Notas |
|---|---|---|---|
| Jóvenes ≤ 35 años (primera vivienda habitual) | 4 % | 6 % | Acreditar edad y residencia Inicio – SEDE ELECTRÓNICA STPA |
| Familias numerosas | 4 % | 6 % | Libro de familia y renta límite |
| Familias monoparentales | 4 % | 6 % | Nueva extensión Presupuestos 2025 fiscal-impuestos.com |
| Mujeres víctimas de violencia de género | 4 % | 6 % | Orden de protección o informe servicios sociales |
| VPO régimen general | 3 % | — | Incluye cesión de derechos reales |
| Viviendas en zonas rurales despobladas | 4 % | 6 % | Concejos definidos por decreto autonómico |
| Empresas para alquiler residencial | 3 % | — | Destino arrendamiento ≥ 5 años |
Si no tienes claro cómo se calcula ese valor, revisa nuestro artículo sobre los factores que influyen en el valor de la vivienda, qué hace subir o bajar el precio de una casa.
ITP vs IVA: ¿cuándo se aplica cada impuesto?
Cuando se compra una vivienda nueva de primera transmisión (promotor‑comprador) se paga IVA (10 %) y Actos Jurídicos Documentados.
En cambio, la compra de una vivienda usada se grava con ITP, cuyo tipo varía entre el 8 % y el 10 % en Asturias, salvo bonificaciones.
Cómo comprobar el valor de referencia catastral (y por qué te afecta)
Desde 2022 Hacienda toma como base el valor de referencia del Catastro, que puede ser superior al precio acordado. Sigue estos pasos para evitar complementarias:
Entra en la Sede Electrónica del Catastro y localiza tu inmueble con la referencia catastral.
Descarga el certificado de valor de referencia del año en curso.
Si es superior al precio de compra, liquida el ITP sobre esa cifra o presenta tasación contradictoria.
Ejemplo práctico de cálculo
| Concepto | Opción A: Tipo general | Opción B: Bonificación joven ≤ 35 años* |
|---|---|---|
| Precio de escritura | 220 000 € | 220 000 € |
| Tipo aplicable | 8 % | 4 % |
| Cuota ITP | 17 600 € | 8 800 € |
| Ahorro | — | 8 800 € |
*Requisitos: primera vivienda habitual, residencia en Asturias y edad ≤ 35 en fecha de firma.
Procedimiento de autoliquidación paso a paso (Modelo 600)
1. Prepárate
Documentos: DNI, copia simple de la escritura, justificantes de bonificación (p. ej. libro de familia).
Plazo: 30 días hábiles desde la firma.
2. Rellena el Modelo 600
Marca “Transmisiones Patrimoniales Onerosas – Inmueble”.
Indica base imponible (precio o valor de referencia, el mayor).
Selecciona tipo (8/9/10 % o reducido) y calcula la cuota.
3. Presenta y paga
Telemático: sede.tributasenasturias.es → “Presentación y pago de autoliquidaciones”.
Presencial: sucursal bancaria colaboradora + Registro de la Consejería de Hacienda.
Documentación necesaria para las bonificaciones
| Bonificación | Documentos acreditativos |
|---|---|
| Jóvenes ≤ 35 años | DNI + certificado de empadronamiento |
| Familias numerosas | Libro de familia + título oficial vigente |
| Monoparentales | Certificado de familia monoparental |
| Víctimas de violencia de género | Orden de protección o informe de servicios sociales |
| Vivienda rural despoblada | Certificado del concejo incluido en anexo del decreto |
Consecuencias de presentar fuera de plazo o con errores
Recargo automático del 1 % + 1 % adicional por cada mes completo de retraso (hasta 12 %).
A partir de 12 meses: intereses de demora (actualmente 4,062 % anual) y posible sanción.
Hacienda puede girar complementaria hasta 4 años después si detecta infravaloración.
Novedades fiscales y horizonte
Los Presupuestos del Principado 2025 han ampliado la bonificación al 4 % para familias monoparentales y prorrogado el límite de 150 000€.
- Se estudia reducir el tipo rural al 3 % en 2026 para frenar la despoblación, medida aún en anteproyecto.
Conclusión
Aplicar correctamente el tipo y las bonificaciones del ITP en Asturias 2025 puede suponer un ahorro de hasta el 60 %. Calcula bien la base imponible, reúne la documentación y liquida en plazo; y, si buscas acompañamiento profesional, García Neira Gestión Inmobiliaria te asesora de inicio a fin.
Preguntas Frecuentes
¿El ITP se puede financiar junto con la hipoteca?
No. Los bancos sólo financian el inmueble; los impuestos y gastos de escritura los abona el comprador con ahorros.
¿Es posible combinar varias bonificaciones?
No, debe aplicarse un único tipo reducido, el más favorable que encaje con tu perfil.
¿Qué ocurre si Hacienda comprueba un valor superior?
Se practicará liquidación complementaria con intereses. Para evitarlo, revisa la referencia catastral y los coeficientes de mercado antes de escriturar (puedes enlazar a tu futuro post sobre simulador de gastos).