Tasación inmobiliaria: ¿cuánto cuesta y qué incluye?

La tasación de una vivienda es un proceso necesario en la compra, venta o financiación de un inmueble. Su objetivo es determinar el valor real de la propiedad en el mercado a través de un análisis detallado. Sin embargo, muchas personas no saben cuánto cuesta una tasación y qué aspectos se incluyen en el informe. En este artículo, explicaremos los factores que influyen en el precio de una tasación, los distintos tipos de tasaciones disponibles y qué información se obtiene en un informe de valoración inmobiliaria.

1. ¿Qué es una tasación inmobiliaria y por qué es importante?

La tasación de una vivienda es un informe elaborado por un profesional cualificado en el que se establece el valor de mercado del inmueble. Este documento es necesario en diferentes situaciones:

• Solicitud de una hipoteca: los bancos requieren una tasación oficial para determinar la cantidad máxima que pueden conceder en un préstamo hipotecario.
• Compraventa de una vivienda: tanto compradores como vendedores pueden utilizar la tasación para fijar un precio justo en la transacción.
• Reparto de herencias o divorcios: ayuda a establecer un valor objetivo en la distribución de bienes.
• Declaraciones fiscales y patrimoniales: puede ser necesaria para calcular impuestos o actualizar el valor de un activo inmobiliario.

2. ¿Cuánto cuesta tasar una vivienda?

El precio de una tasación inmobiliaria no es fijo y depende de diversos factores. En España, los costes aproximados son:

Tasación de un piso o apartamento

• Hasta 100 m²: 250 – 350 euros
• Más de 100 m²: 350 – 500 euros

Tasación de una casa unifamiliar

• En áreas urbanas: 400 – 600 euros
• En áreas rurales: 500 – 800 euros

Tasación de terrenos y fincas

• Terrenos urbanos: 400 – 700 euros
• Fincas rústicas: 600 – 1.200 euros

Estos precios pueden variar en función de la empresa tasadora, la ubicación del inmueble y la complejidad del informe.

3. Factores que influyen en el precio de la tasación

El coste de una tasación depende de varios elementos:

Ubicación del inmueble

Las viviendas situadas en grandes ciudades o zonas con alta demanda suelen tener tasaciones más caras debido a la mayor cantidad de referencias comparativas disponibles y la complejidad del análisis.

Superficie y tipo de propiedad

Las propiedades más grandes requieren más tiempo y análisis, lo que incrementa el coste del informe. Además, inmuebles con características especiales, como viviendas de lujo o edificios históricos, pueden necesitar estudios adicionales.

Finalidad de la tasación

El propósito de la tasación también influye en su precio:

• Las tasaciones para hipotecas deben cumplir con la normativa del Banco de España y ser realizadas por una entidad homologada, lo que suele aumentar su coste.
• Las tasaciones para compraventas particulares pueden ser más económicas si se realizan mediante un perito independiente.

Empresa tasadora

Las tarifas pueden variar dependiendo de la tasadora elegida. En algunos casos, los bancos trabajan con tasadoras asociadas y pueden incluir la tasación en los gastos hipotecarios.

4. ¿Qué incluye un informe de tasación?

Un informe de tasación debe contener información detallada sobre el inmueble y la metodología utilizada para determinar su valor. Los elementos más relevantes son:

Datos identificativos del inmueble

• Dirección y referencia catastral.
• Superficie construida y útil.
• Estado de conservación.

Valoración de mercado

• Comparación con inmuebles similares en la misma zona.
• Influencia de la oferta y demanda en la valoración final.

Aspectos legales y urbanísticos

• Situación registral del inmueble.
• Posibles cargas o limitaciones legales.

Método de valoración

• Método de comparación (basado en precios de viviendas similares).
• Método de coste (cuánto costaría construir el inmueble desde cero).

5. Dónde solicitar una tasación y qué opciones existen

Para obtener una tasación oficial en España, se pueden considerar distintas opciones:

Empresas tasadoras homologadas

Si la tasación es para una hipoteca, debe ser realizada por una entidad registrada en el Banco de España. Algunas de las tasadoras más conocidas son:

• Tinsa
• Gesvalt
• Tecnitasa

Tasación bancaria

Algunas entidades bancarias ofrecen servicios de tasación a través de sus empresas colaboradoras. En ciertos casos, si se contrata la hipoteca con el banco, pueden asumir parte del coste de la tasación.

Herramientas de tasación online

Plataformas como Idealista o BBVA permiten obtener valoraciones aproximadas de una vivienda de forma gratuita. Sin embargo, estos informes no tienen validez oficial para solicitar un préstamo hipotecario.

6. Aspectos a revisar antes de contratar una tasación

Antes de contratar una tasación, es recomendable:

• Comparar precios entre diferentes tasadoras para obtener la mejor relación calidad-precio.
• Verificar que la tasadora esté homologada si el informe es para una hipoteca.
• Asegurar que el tasador visite el inmueble, ya que las valoraciones sin inspección física pueden no ser precisas.
• Comprobar si el precio incluye impuestos para evitar costes adicionales inesperados.

7. Lo esencial que debes recordar sobre la tasación inmobiliaria

El coste de tasar una vivienda varía en función del tipo de inmueble, su ubicación y la empresa que realice el informe. Para solicitar una hipoteca, la tasación debe cumplir con los requisitos del Banco de España, mientras que en otros casos existen opciones más flexibles y económicas.

Antes de contratar una tasación, es importante revisar las tarifas, asegurarse de la validez del informe y entender qué aspectos se incluirán en el documento. Contar con una tasación precisa puede marcar la diferencia en la compra, venta o financiación de una propiedad.