Seguro de impago de alquiler: coste, coberturas y cuándo compensa
El seguro de impago de alquiler se ha convertido en la solución preferida de muchos propietarios que desean alquilar con tranquilidad. A continuación, analizamos qué cubre, cuánto cuesta en 2025 y en qué situaciones resulta realmente rentable.
1. ¿Qué es un seguro de impago de alquiler y cómo funciona?
Un seguro de impago es una póliza que garantiza al arrendador el cobro de la renta si el inquilino deja de pagar.
Contratación: el propietario firma la póliza al inicio del contrato de arrendamiento.
Estudio de solvencia: la aseguradora verifica los ingresos y estabilidad laboral del inquilino (suele exigir > 2,5 × renta mensual).
Siniestro: ante el primer recibo impagado, el arrendador notifica y la compañía adelanta las mensualidades pactadas e inicia el proceso legal de desahucio.
Tip local: en Asturias el plazo medio de desahucio ronda los 7-9 meses; con seguro, los costes judiciales y la renta perdida quedan cubiertos.
2. ¿Cuánto cuesta un seguro de impago de alquiler en 2025?
El precio se sitúa entre el 3 % y el 5 % de la renta anual.
| Renta mensual | Cobertura 12 meses (≈ 5 %) | Cobertura 6 meses (≈ 3 %) |
|---|---|---|
| 600 € | 360 €/año | 216 €/año |
| 800 € | 480 €/año | 288 €/año |
| 1 000 € | 600 €/año | 360 €/año |
Factores que encarecen o abaratan la prima
Nº de mensualidades cubiertas (6, 9 o 12).
Coberturas extra (daños, suministros, cerradura).
Perfil de inquilino (antigüedad laboral, ratio ingresos/renta).
Ubicación y uso de la vivienda.
3. Coberturas principales de una póliza tipo
| Cobertura | Detalle habitual |
|---|---|
| Impago de rentas | Hasta 12 mensualidades (algunas compañías llegan a 18). |
| Defensa jurídica | Honorarios de abogados, procuradores y tasas judiciales. |
| Daños por vandalismo | Entre 2 000 y 5 000 € (hogar amueblado o no). |
| Impago de suministros | Deudas de luz, agua y gas contraídas por el inquilino. |
| Cerrajero y cambio de cerradura | Servicio urgente incluido tras desahucio. |
| Asesoramiento legal | Consultas ilimitadas sobre la LAU y contratos. |
Revisa siempre límites y franquicias antes de firmar.
4. ¿Cuándo compensa contratar un seguro de impago?
Dependes de la renta para pagar tu propia hipoteca o gastos fijos.
Alquilas a desconocidos sin referencias sólidas.
Vivienda situada en zonas con alta morosidad o rotación de inquilinos (p. ej. pisos de estudiantes).
Buscas ahorrar tiempo y costes en caso de desahucio (honorarios + rentas perdidas pueden superar los 7 000 €).
Quieres delegar trámites legales y ganar tranquilidad mental.
5. Ventajas y desventajas de asegurar tu alquiler
| Ventajas | Desventajas |
|---|---|
| Cobro garantizado de rentas | Coste fijo anual (3-5 % renta) |
| Defensa jurídica integral | Requiere solvencia alta del inquilino |
| Cobertura de daños y suministros | Exclusiones y límites que hay que revisar |
| Imagen profesional ante inquilinos | Puede retrasar la firma si la compañía tarda en aceptar al inquilino |
6. Cómo contratar un seguro de impago paso a paso
Compara aseguradoras: revisa meses cubiertos y límites de daños.
Pre-selecciona al inquilino: exige nóminas y contrato laboral.
Envía la documentación a la aseguradora para análisis de riesgo.
Firma la póliza el mismo día que el contrato de arrendamiento.
Notifica sin demora cualquier impago (24-48 h) para activar la cobertura.
7. Preguntas frecuentes rápidas
¿Quién paga el seguro: inquilino o propietario? Lo contrata y paga el arrendador, aunque puede repercutirlo vía subida de renta pactada.
¿Cubre alquileres vacacionales o de temporada? No; solo contratos de larga estancia bajo la LAU.
¿Se puede desgravar en el IRPF? Sí, como gasto necesario para obtener rendimientos del capital inmobiliario.
Conclusión
El seguro de impago de alquiler es una inversión rentable cuando la estabilidad financiera depende de la renta o se alquila a perfiles de riesgo. Su coste anual (3-5 % de la renta) resulta mínimo frente a los miles de euros que puede suponer un desahucio y los meses sin cobrar.
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