Reforma o entrar a vivir: ¿cuánto sube el valor de tu futura vivienda?

La compra de una vivienda es una de las decisiones más importantes, y surge una de las preguntas más frecuentes: ¿me conviene comprar una casa para reformar o una ya lista para entrar a vivir?

Aunque esta decisión puede parecer una simple cuestión de presupuesto o estética, hay mucho más en juego. La elección entre una vivienda reformada o una vivienda para reformar tiene implicaciones legales, financieras y de tiempo. A continuación, analizamos las ventajas de cada opción, qué impactos tiene en el valor del inmueble, y cómo puede beneficiarte en función de tus objetivos (vivir, alquilar, invertir).

1. Comprar una vivienda para reformar VS una lista para entrar a vivir

1.1 Ventajas de comprar una casa reformada

Optar por una vivienda ya reformada ofrece muchas ventajas:

• Comodidad inmediata: puedes mudarte de inmediato, sin esperar a obras ni imprevistos.
• Menos riesgo de sorpresas: las reformas ya realizadas suelen incluir mejoras funcionales y estéticas.
• Personalización limitada: si bien la casa está lista para entrar a vivir, tendrás pocas oportunidades de personalizarla a tu gusto.

Sin embargo, esta comodidad suele tener un precio más alto, ya que el propietario ha invertido en las reformas que ya han aumentado el valor de la propiedad.

1.2 Ventajas de comprar una vivienda para reformar

Comprar una vivienda para reformar tiene ciertos riesgos y requiere tiempo y planificación, pero puede ser una excelente inversión:

• Precios más bajos: la vivienda sin reformar generalmente tiene un precio más accesible.
• Valor añadido con reformas: una vez reformada, puede revalorizarse considerablemente.
• Adaptación a tu gusto: puedes personalizar la propiedad según tus necesidades y preferencias.

2. ¿Cuánto puede subir el valor de una vivienda tras una reforma?

El valor de una vivienda puede aumentar significativamente tras una reforma integral. Según estudios del sector, el aumento medio tras una reforma de calidad está entre el 20% y el 30%, y en algunos casos incluso más, dependiendo del estado inicial de la vivienda.

2.1 Reforma integral VS reformas parciales

• Reformas integrales: en propiedades muy deterioradas, una reforma estructural o de distribución puede aumentar mucho más el valor, especialmente si se mejoran aspectos como instalaciones y la distribución del espacio.
• Reformas parciales: cambios más pequeños, como renovar los baños o la cocina, también tienen un impacto considerable, especialmente cuando mejoran la funcionalidad y estética del inmueble.

3. Las reformas que más aumentan el valor de tu vivienda

Existen reformas clave que no solo mejoran la funcionalidad de la vivienda, sino que aumentan significativamente su valor de mercado:

3.1 Renovación de cocina y baños

La cocina y los baños son los espacios más importantes a la hora de valorar una vivienda. Reformarlos puede ser la clave para aumentar considerablemente su atractivo, ya que son áreas muy valoradas tanto en tasaciones como por los compradores.

• Materiales modernos, electrodomésticos de calidad y una distribución más eficiente pueden transformar completamente estos espacios.

3.2 Mejorar la distribución del espacio

Eliminar tabiques innecesarios, crear espacios más abiertos o añadir habitaciones adicionales puede hacer que una vivienda pequeña se perciba como mucho más grande y funcional, mejorando tanto su valor como su salida al mercado.

3.3 Reformas de eficiencia energética

El ahorro energético es una de las preocupaciones más importantes hoy en día. Reformas como:

• Mejorar el aislamiento térmico,
• Cambiar las ventanas por doble o triple acristalamiento,
• Instalar sistemas eficientes de climatización o aerotermia, no solo aumentan el valor de la vivienda, sino que reducen los costes de energía a largo plazo. Además, estas mejoras pueden beneficiarse de subvenciones o ayudas públicas.

3.4 Reformas estéticas

Las reformas estéticas, como cambiar los suelos, alisar las paredes, pintar o renovar puertas y armarios, son soluciones más económicas que también mejoran la primera impresión de la vivienda. A menudo, estos cambios sencillos pueden hacer una gran diferencia en la precepción de la propiedad.

4. ¿Cómo maximizar la rentabilidad de la reforma?

Para que la reforma sea una inversión rentable, es crucial que planifiques adecuadamente. Aquí algunos consejos para maximizar el retorno de tu inversión:

• Selecciona materiales adecuados: comparar precios y calidades es esencial para no exceder el presupuesto.
• Contrata profesionales cualificados: asegúrate de contar con arquitectos, diseñadores y constructores con experiencia para garantizar un trabajo bien hecho.
• No reformes innecesariamente: evalúa bien las áreas que realmente aumentarán el valor de la vivienda. No todas las reformas aportan la misma rentabilidad.

5. ¿Reformar o entrar a vivir? ¿Cuál es la mejor opción para ti?

Decidir entre reformar una vivienda o entrar a vivir en una ya reformada depende de tu presupuesto, tiempos y objetivos.

• Si prefieres comodidad inmediata, probablemente te convenga una casa reformada.
• Si estás dispuesto a invertir tiempo y dinero para adaptar la vivienda a tus necesidades y aumentar su valor, una reforma puede ser la opción más rentable a largo plazo.

En García Neira te ayudamos a evaluar la mejor opción para ti. Si decides reformar, también podemos asesorarte en la elección de la propiedad adecuada para hacerlo.

Entonces… ¿Cuál es la opción más rentable?

Reformar una vivienda es una gran inversión que pueda aumentar considerablemente su valor, siempre y cuando se haga de manera estratégica y con la ayuda de profesionales. Sin embargo, todo depende de tus necesidades y presupuesto.

Si buscas una opción rápida y sin complicaciones, comprar una vivienda ya reformada puede ser lo mejor. Pero si lo que deseas es personalizar tu hogar o generar una buena rentabilidad en la venta o alquiler, optar por una vivienda para reformar será una excelente opción.