¿Qué es el Euríbor y cómo afecta a mi hipoteca?

El Euríbor es el tipo de interés medio al que los bancos europeos se prestan dinero. Sirve de referencia para la mayoría de hipotecas variables y mixtas: si sube, la cuota normalmente aumenta; si baja, la cuota disminuye.

¿Cada cuánto se actualiza el Euríbor en una hipoteca variable?

Depende de la escritura del préstamo; lo habitual en España es una revisión semestral o anual. En cada revisión se calcula la nueva cuota aplicando el Euríbor publicado más el diferencial pactado.

¿Es buen momento para contratar una hipoteca fija en 2025?

Con un Euríbor a 12 meses en torno al 2,18 % (abril 2025) y tipos fijos desde el 2,3 % TIN, la hipoteca fija resulta atractiva para quienes priorizan estabilidad y una cuota invariable durante toda la vida del préstamo.

¿Qué ventajas ofrece la hipoteca mixta frente a la fija y la variable?

Combina un tramo inicial a tipo fijo —normalmente más bajo que en la fija pura— con un tramo posterior variable. Así se obtiene seguridad en los primeros años y la posibilidad de beneficiarse de futuras caídas del Euríbor.

¿Puedo cambiar de hipoteca variable a fija si sube el Euríbor?

Sí. Puedes solicitar una novación con tu banco o una subrogación a otra entidad. Ambas opciones permiten pasar a tipo fijo, aunque pueden conllevar comisiones y gastos que conviene comparar antes de decidir.

Hipoteca fija, variable o mixta: cómo te afecta el Euríbor y qué conviene

Posted by garcianeira on mayo 1, 2025

Consejos

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1. ¿Qué es el Euríbor y por qué condiciona tu hipoteca?

Explica la definición y añade el valor medio de abril 2025 (2,183 %) y la caída frente a abril 2024 (3,703 %).

2. Evolución del Euríbor 2024-2025: datos clave

Media 2025: 2,398 %
Euríbor diario 2025: 2,104 %
Tendencia –1,5 puntos en 12 meses

3. Tipos de hipoteca disponibles en 2025

3.1 Hipoteca fija: estabilidad a largo plazo

Descripción + rango actual 2,3-2,6 % TIN (ej. Banca March 2,56 % TAE).

3.2 Hipoteca variable: aprovechar la bajada del Euríbor

Diferenciales líderes desde Euríbor + 0,49 % (Kutxabank) a + 0,79 %.

3.3 Hipoteca mixta: equilibrio entre seguridad y ahorro

Tramo fijo inicial < 2 % (Evo Banco, Cajamar…) y resto a variable.

4. Comparativa rápida: fija vs. variable vs. mixta (tabla 2025)

Comparativa hipotecas 2025 y cuota hipotecaria orientativa
Tipo	TIN inicial*	Revisión	Mejor para…
Hipoteca fija	2,30 % – 2,60 % TIN	Sin revisión (cuota hipotecaria constante)	Perfiles conservadores que buscan estabilidad y planificación del presupuesto.
Hipoteca variable	Euríbor + 0,49 % – 0,79 %	Semestral o anual	Perfiles flexibles que prevén un Euríbor a la baja y pueden asumir posibles subidas.
Hipoteca mixta	1,75 % – 2,00 % TIN (tramo fijo) Luego Euríbor + 0,50 % – 0,60 %	Revisión tras 5-10 años (según contrato)	Quienes buscan equilibrio entre seguridad y ahorro a medio plazo.

*Valores medios de mercado en abril 2025. Verifica siempre la oferta final con tu banco.

5. ¿Qué hipoteca conviene más en Oviedo en 2025?

Perfil conservador → Hipoteca fija

Perfil equilibrado → Hipoteca mixta

Perfil flexible → Hipoteca variable

6. Consejos de García Neira para negociar tu hipoteca

Revisa bonificaciones (nómina, seguros, alarmas…)
Simula tu cuota con distintos escenarios de Euríbor
Compara ofertas locales y online cada 15 días

7. Preguntas frecuentes sobre hipotecas y Euríbor (FAQ)

¿Cada cuánto se actualiza el Euríbor que paga mi hipoteca variable?

Normalmente cada 6 o 12 meses según escritura.

¿Puedo pasar de variable a fija si sube el Euríbor?

Sí, mediante novación o subrogación; pregunta a nuestro equipo.