Estado actual del mercado inmobiliario en Oviedo: precios, demanda y perspectivas

¿Qué está pasando en el mercado inmobiliario de Oviedo?

El mercado inmobiliario en Oviedo está atravesando una etapa de crecimiento sostenido. Los precios de la vivienda —tanto en compra como en alquiler— han experimentado un notable aumento debido a un desequilibrio entre la oferta disponible y la alta demanda.

Esta situación está generando un entorno competitivo, donde tanto compradores como inquilinos tienen cada vez más difícil acceder a inmuebles asequibles. A continuación, analizamos en profundidad las causas, cifras y previsiones actuales.

Aumento de precios de vivienda y alquiler en Oviedo

El precio medio de la vivienda en Oviedo ronda actualmente los 1.930 €/m², mientras que los alquileres se sitúan cerca de los 10 €/m².

Este incremento afecta tanto a las zonas céntricas como a barrios tradicionalmente más asequibles, como La Corredoria, Ventanielles o La Tenderina, que han visto subir sus precios por el desplazamiento de la demanda.

Factores que impulsan esta subida en el mercado inmobiliario

Alta demanda y escasa oferta

El número de personas interesadas en comprar o alquilar en Oviedo ha crecido, motivado no solo por la necesidad residencial, sino también por inversores que ven en la vivienda un valor refugio.

Falta de obra nueva

La escasez de suelo urbanizable y el aumento de los costes de construcción, especialmente en materiales como acero y hormigón, han frenado el ritmo de nuevas promociones.

Proyección de necesidad de viviendas

Para equilibrar el mercado, se estima que sería necesario construir 2.800 viviendas nuevas al año en Asturias, un 16,7% más que el volumen actual.

Disponibilidad de viviendas: un recurso cada vez más escaso

Tanto para comprar como para alquilar, la disponibilidad de inmuebles en Oviedo está disminuyendo. Esto no solo afecta al centro de la ciudad, sino también a barrios periféricos y municipios colindantes.

Muchos usuarios optan por buscar vivienda en localidades cercanas como Siero o Llanera, donde los precios son más bajos y la conexión con Oviedo es buena mediante transporte público o coche.

Zonas más caras y más accesibles para vivir en Oviedo

• Zonas más caras: Casco Histórico, centro y áreas cercanas al eje comercial y administrativo.

• Zonas más asequibles: La Tenderina, La Corredoria, Ventanielles.

• Alternativas económicas cercanas: pueblos de las afueras, con buena comunicación y menor presión de demanda.

Perfil del comprador y vendedor en el mercado actual

Perfil del comprador

• Mayoría: matrimonios de alrededor de 45 años con hijos, cambiando de residencia.

• Minoría: parejas jóvenes sin hijos o compradores individuales.

• Muchos ya poseen una vivienda previa: la compra por primera vez es minoritaria, debido a precios poco accesibles para jóvenes.

Perfil del vendedor

• Principalmente personas con una o dos propiedades que venden por herencia o cambio de residencia.

• También hay presencia de bancos, promotoras y fondos que ofrecen producto nuevo o reformado.

• Algunos optan por poner en alquiler el inmueble como inversión.

Perspectivas para los próximos años: ¿seguirá subiendo el precio?

Mientras no se produzca un incremento de la oferta (nueva construcción), los precios seguirán creciendo.

Para inversores, el escenario actual representa una oportunidad de rentabilidad. Para compradores particulares, en cambio, puede significar que cuanto más se retrase la compra, más difícil será acceder al mercado.

¿Qué significa todo esto para quien busca comprar o alquilar en Oviedo?

El mercado está en alza. Si estás pensando en vender, alquilar o invertir, es buen momento. Pero si buscas comprar tu primera vivienda, conviene actuar con planificación, comparar zonas y contar con profesionales que te asesoren.

En García Neira, analizamos cada operación con visión de futuro para ayudarte a tomar decisiones acertadas en este entorno cambiante.