Documentación para vender una vivienda en Asturias

Vender una vivienda no es solo fijar un precio y encontrar un comprador. Hay un componente legal muy importante que, si no se tiene claro, puede retrasar la operación o incluso hacerla desaparecer. En este artículo te explicamos qué documentación necesitas para vender una casa en Asturias, cuándo y cómo presentarla, y los errores más comunes que deberías evitar.

Esta información es especialmente útil si estás en proceso de venta o estás valorando hacerlo en los próximos meses.

Entonces. ¿Qué documentos necesitas para vender tu casa?

1. Nota simple del Registro de la Propiedad

La nota simple acredita quién es el propietario del inmueble, si existen cargas (hipotecas, embargos, usufructos) y la situación jurídica del bien.

• Dónde se solicita: en el Registro de la Propiedad correspondiente o de forma online.
• Cuándo la necesitas: desde el primer contacto con el comprador. Muchas veces el comprador o la inmobiliaria la pide antes incluso de visitar el inmueble.

2. Escritura de propiedad (título de compraventa)

Es el documento que demuestra que eres el legítimo propietario del inmueble. Suele ser una escritura notarial de compraventa o una adjudicación por herencia.

• Consejo: si no encuentras el original, puedes solicitar una copia autorizada al notario donde firmaste la compraventa.

3. Certificado energético

Desde 2013, es obligatorio presentar un certificado de eficiencia energética para vender cualquier inmueble en España, también en Asturias. Este documento evalúa cuánta energía consume la vivienda y cómo de eficiente es.

¿Qué información contiene?

El certificado califica la eficiencia energética del inmueble en una escala de letras, del A al G, siendo:

• A (verde oscuro): muy eficiente. El consumo energético es muy bajo.
• G (rojo): muy ineficiente. El consumo energético es muy alto.

Esta clasificación se basa en el aislamiento del edificio, los sistemas de calefacción y refrigeración, la orientación, ventanas, electrodomésticos, etc.

¿Quién lo emite?

Debe realizarlo un técnico certificador homologado, que puede ser:

• Un arquitecto, arquitecto técnico o ingeniero con formación específica.
• Están registrados en la plataforma oficial del Ministerio para la Transición Ecológica.

No se tramita ni en el Ayuntamiento ni en compañías eléctricas. Tampoco lo puede hacer una empresa de reformas sin personal habilitado. Si quieres conocer una estimación de la certificación energética sobre los inmuebles, puedes visitar el geoportal oficial de certificación energética del Gobierno.

4. Último recibo del IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles)

Este impuesto municipal demuestra que estás al día en el pago anual del IBI.

• Importante: aunque no es obligatorio entregarlo, el comprador suele exigirlo para comprobar que no hay deudas pendientes.

5. Certificado de estar al corriente de pagos con la comunidad

Si la vivienda está en un edificio con comunidad de propietarios, es obligatorio presentar este certificado.

• Lo emite: el administrador de la comunidad o el presidente.
• Sirve para: asegurar al comprador que no existen cuotas impagadas ni derramas pendientes

6. Cédula de habitabilidad o licencia de primera ocupación (cuando aplica)

• En muchas viviendas nuevas o reformadas, este documento acredita que la casa cumple con las condiciones mínimas de habitabilidad.
• En Asturias, no siempre se exige en viviendas antiguas, pero es recomendable consultar con el ayuntamiento o técnico.

7. Hipoteca pendiente: certificado de deuda o cancelación registral

• Si el inmueble tiene hipoteca, necesitarás el certificado de deuda pendiente.
• También deberás firmar la cancelación registral tras la venta.
• En muchos casos, es el propio notario quien se encarga de tramitas esta cancelación, pero necesita tu autorización y los datos del banco.

8. Plano del inmueble (opcional pero recomendable)

Un plano ayuda a presentar mejor la vivienda y puede servir como soporte para futuros trámites. Aunque no es obligatorio, aporta valor en la negociación del inmueble.

9. Contrato de arras (si se ha firmado uno previo)

Si has llegado a un acuerdo con el comprador antes de la compra definitiva, este documento debe entregarse al notario para incorporarlo a la escritura.

Errores comunes al vender una vivienda por falta de documentación

• No tener la nota simple actualizada: puede haber cargas que ni tú conoces.

• Olvidar el certificado energético: es obligatorio para publicar un anuncio.

• No cancelar la hipoteca correctamente: el comprador no podrá registrar la propiedad.

• Falta de certificación de comunidad: impide escriturar si hay deudas.

¿Y si no tengo alguno de estos documentos?

No pasa nada, pero tendrás que solicitarlos antes de firmar la escritura. En García Neira, como expertos en gestión inmobiliaria en Oviedo, ayudamos a nuestros clientes a reunir toda la documentación y evitamos errores o retrasos innecesarios.

Si necesitas vender tu vivienda y no sabes por dónde empezar, te asesoramos paso a paso para que todo el proceso sea ágil, legal y seguro.