Diferencia entre contrato de arras y contrato de compraventa: ¿cuál necesitas?
A la hora de comprar o vender una vivienda, es habitual encontrarse con dos documentos clave: el contrato de arras y el contrato de compraventa. Aunque ambos están relacionados con la adquisición de un inmueble, tienen diferencias importantes en su función, efectos legales y compromiso que generan para ambas partes.
En este artículo analizamos las diferencias entre estos contratos, en qué situaciones se usa cada uno y cuál puede ser el más adecuado según el caso.
1. ¿Qué es un contrato de arras?
El contrato de arras es un acuerdo previo a la compraventa de un inmueble en el que comprador y vendedor pactan la intención de llevar a cabo la operación. Para ello, el comprador entrega una cantidad de dinero como señal o anticipo del precio total de la vivienda.
Este contrato se utiliza para reservar la vivienda mientras se realizan trámites como la obtención de financiación, revisiones legales o negociaciones finales.
Características principales del contrato de arras
- Acuerdo previo a la compraventa: no supone la venta definitiva, pero es un compromiso inicial entre las partes.
- Entrega de una cantidad económica: suele ser entre el 5% y el 10% del valor del inmueble.
- Regulación legal: dependiendo del tipo de arras elegido, existen diferentes consecuencias en caso de incumplimiento.
2. ¿Qué es un contrato de compraventa?
El contrato de compraventa es el acuerdo definitivo mediante el cual el vendedor se compromete a entregar la vivienda y el comprador a pagar el precio pactado. Este contrato puede firmarse en documento privado, aunque para que tenga validez legal completa debe formalizarse en escritura pública ante notario.
Características principales del contrato de compraventa
- Obligatorio para completar la venta: es el documento final que confirma la transmisión de la propiedad.
- Debe reflejar todos los detalles de la operación: precio, plazos, forma de pago, cargas del inmueble y cualquier otra condición pactada.
- Para que tenga validez legal total, debe inscribirse en el Registro de la Propiedad tras su firma ante notario.
3. Diferencias clave entre contrato de arras y contrato de compraventa
| Aspecto | Contrato de Arras | Contrato de Compraventa |
| Momento de la operación | Se firma antes de la compraventa como garantía | Es el contrato final de la compra |
| Nivel de compromiso | Compromiso parcial con posibilidad de desistir | Obligación total de vender y comprar |
| Entrega de dinero | Sí, como señal (generalmente 5-10% del precio) | Sí, pago total o parcial según lo acordado |
| Consecuencias por incumplimiento | Dependen del tipo de arras firmadas | Puede implicar demandas por incumplimiento |
| Inscripción en el Registro de la Propiedad | No es necesario | Sí, tras su firma ante notario |
4. ¿Cuándo se utiliza cada contrato?
Cuándo firmar un contrato de arras
- Si se quiere asegurar la compraventa antes de firmar la escritura definitiva.
- Cuando el comprador necesita tiempo para obtener financiación.
- Si el vendedor quiere garantizar la operación sin dejar de recibir otras ofertas.
Cuándo firmar un contrato de compraventa
- Cuando ambas partes tienen todo listo para formalizar la venta.
- Si se quiere hacer una transacción directa sin necesidad de firmar arras previas.
- Cuando se desea inscribir la propiedad en el Registro de la Propiedad de inmediato.
5. Lo que debes tener claro antes de firmar cualquiera de los dos contratos
Entender las diferencias entre el contrato de arras y el contrato de compraventa es fundamental para evitar problemas legales o malentendidos en la compra de una vivienda. Mientras que el contrato de arras sirve como un acuerdo previo con cierta flexibilidad, el contrato de compraventa es el compromiso definitivo de la operación.
Antes de firmar, es recomendable revisar cada documento con detenimiento, asegurarse de que las condiciones sean claras y, si es necesario, contar con asesoramiento profesional como García Neira Gestion Inmobiliaria para garantizar que la transacción se realiza sin inconvenientes.