Deducciones compra vivienda Asturias: qué gastos desgravar en tu IRPF si vives en Oviedo
Comprar casa es un hito… y también un mar de facturas: hipoteca, notaría, impuestos, seguros. La buena noticia es que muchos de esos gastos se pueden deducir en la declaración de la Renta. En esta guía te explicamos, de forma práctica y actualizada a 2025, qué deducciones por compra de vivienda se aplican en Asturias, cuánto te ahorras y qué requisitos debes cumplir.
Deducción estatal por inversión en vivienda habitual (régimen transitorio)
Si compraste tu vivienda antes del 1-1-2013 y ya deducías entonces, sigues acogido al régimen transitorio:
| Concepto deducible | Porcentaje | Límite base anual |
|---|---|---|
| Amortización del préstamo hipotecario | 15 % (7,5 % estatal + 7,5 % autonómico) | 9.040 € |
| Intereses hipotecarios | 〃 | 〃 |
| Gastos vinculados al préstamo y a la compra (notaría, registro, gestoría, tasación, seguros de vida/incendios pactados) | 〃 | 〃 |
Los gastos de compraventa forman parte de la base deducible siempre que los soportes tú como comprador y consten en factura.
Deducciones autonómicas en Asturias para compras después de 2013
A nivel estatal la deducción desapareció, pero el Principado de Asturias ha creado incentivos fiscales propios para ciertos perfiles.
Compra o rehabilitación en municipios en riesgo de despoblación
5 % de las cantidades satisfechas.
10 % si eres ≤ 35 años, familia numerosa o monoparental.
Vivienda situada en concejos con ≤ 20.000 hab. y pérdida de población ≥ 10 % desde 2000.
Base máxima: 10.000 € anuales.
Menores de 35 años en el resto de concejos
5 % de lo pagado por compra o rehabilitación.
Vivienda ≤ 250.000 € y rentas ≤ 35.000 € (individual) / 45.000 € (conjunta).
Vivienda protegida (VPO)
100 % del gasto satisfecho en el año, límite 5.000 €.
Se incluyen amortización de hipoteca, intereses y todos los gastos asociados.
Si no tienes cuota suficiente, puedes arrastrar lo no deducido hasta 3 ejercicios.
Adquisición o adecuación por discapacidad
3 % de lo invertido, tope 15.000 €.
Aplica cuando tú, tu cónyuge o ascendientes/descendientes convivientes tengan ≥ 65 % de discapacidad.
⚠️ Importante: todas las deducciones autonómicas exigen facturas y que la vivienda sea o vaya a ser habitual dentro de los 12 meses siguientes a la compra.
¿Qué gastos de la compra entran en la base de la deducción?
| Tipo de gasto | ¿Deducible en régimen transitorio? | ¿Deducible en deducciones autonómicas? |
|---|---|---|
| Precio de la vivienda (principal hipotecario) | Sí | Sí |
| Intereses del préstamo | Sí | Sí |
| Notaría y Registro | Sí | Sí |
| ITP o IVA de la compra | Sí | Sí |
| Gestoría y tasación | Sí | Sí |
| Seguros vinculados al préstamo (vida, incendios) | Sí | Sí |
| Comisiones de apertura y amortización | Sí | Sí |
(Basado en normativa estatal y autonómica que permite “cualquier gasto asociado a la adquisición del inmueble”.)
Requisitos generales y documentación
Vivienda habitual: residencia efectiva ≥ 3 años (salvo causas justificadas).
Domicilio fiscal en Asturias y, en deducciones rurales, en el concejo beneficiado durante ≥ 3 años.
Conservar facturas y escrituras; la AEAT puede requerirlas hasta 4 años.
Indicar la deducción en el Anexo B.2 (vivienda) de Renta Web.
Ejemplo práctico de ahorro fiscal
Supuesto: pareja (declaración conjunta) menor de 35 años compra piso en Oviedo por 200.000 €.
Principal amortizado en 2024: 6.000 €
Intereses pagados: 3.500 €
Gastos de notaría, registro y gestoría: 2.000 €
Régimen transitorio (compra antes de 2013)
Base deducción: 6.000 € + 3.500 € + 2.000 € = 11.500 €
Se aplica límite 9.040 € → deducción 15 % = 1.356 €.
Deducción autonómica jóvenes ≤ 35 (compra 2024)
Base deducción: 11.500 € (no excede 10.000 € de límite)
Tipo 5 % → ahorro: 575 € sobre cuota autonómica.
Conclusión
Entender las deducciones de compra de vivienda en Asturias puede suponer varios cientos —o miles— de euros de ahorro cada año. Conoce los tipos, cumple los requisitos y ten tus facturas a mano. Y si prefieres centrarte en disfrutar de tu nuevo hogar en Oviedo, deja que García Neira se encargue del papeleo fiscal por ti. ¡Tu bolsillo lo agradecerá!