La Mejor Reforma Para Vender Tu Vivienda
Vender un piso en el mercado ovetense de 2025 es más fácil —y rentable— si presentas la vivienda actualizada. No se trata de grandes obras, sino de reformas ligeras que multiplican el atractivo del anuncio y aceleran la venta. A continuación, verás el ranking de mejoras con mejor retorno de inversión (ROI), basado en datos medios de cierre de operaciones que gestionamos en García Neira Inmobiliaria.
1. Pintura interior en tonos neutros (ROI estimado: 80‑110 %)
Coste medio: 6‑8 €/m² (piso 90 m² ≈ 600‑700 €).
Valor añadido: +3‑5 % al precio de salida.
Por qué funciona: paredes lisas en blanco roto o gris suave amplían visualmente los espacios y facilitan al comprador imaginar su propio estilo.
Tip rápido
Pide esmalte lavable mate para pasillos y zonas de alto tránsito: dura más y realza la luz natural típica de barrios como Montecerrao o La Florida.
2. Cambio de carpintería exterior a PVC o aluminio con rotura de puente térmico (ROI: 70‑95 %)
Coste medio: 450‑600 € por ventana estándar.
Valor añadido: +4‑6 % del precio y mejora de certificado energético hasta una letra.
Ventaja extra: reduce ruido del tráfico en el centro (Uria, Campoamor) y sube la eficiencia, argumento clave ante compradores sensibles a gastos de calefacción.
3. Renovación exprés de cocina (encimeras + frentes + grifería) (ROI: 65‑90 %)
Coste medio: 2 500‑3 500 € para cocina 8‑10 m².
Valor añadido: +5‑8 % sobre precio final.
Claves: sustituir encimera por compacto cuarzo, pintar o lacar puertas, instalar grifo monomando y frontal de cristal fácil de limpiar.
Dato interno García Neira: las visitas se duplican cuando la galería del anuncio muestra cocina “lista para entrar”.
4. Baño refresh: sanitario compacto + mueble suspendido + mampara (ROI: 60‑85 %)
Coste medio: 2 000‑2 800 €.
Valor añadido: +4‑6 %.
Detalles ganadores: plato de ducha extraplano en resina, mampara transparente, espejo con led y grifería efecto acero.
5. Iluminación LED y embellecedores (ROI: 60‑80 %)
Coste medio: 10‑15 € por downlight LED, 25‑40 € por regleta salón.
Valor añadido: sensación de vivienda más moderna y luminosa; sube hasta +2 % en percepción de valor.
Truco: instala reguladores en salón y dormitorio principal para crear ambiente en visitas.
6. Certificado energético actualizado (ROI: 50‑75 %)
Coste medio: 90‑120 € (tasa + técnico).
Valor añadido: mejora la posición del anuncio en portales y permite justificar subidas de precio si se alcanza letra C o superior.
7. Puerta de entrada acorazada y herrajes nuevos (ROI: 50‑70 %)
Coste medio: 1 000‑1 400 €.
Valor añadido: +2‑3 % y percepción de seguridad (clave para familias y compradores extranjeros).
Ranking comparativo de ROI
| # | Reforma ligera | Inversión media | Incremento de precio | ROI % aprox. |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Pintura neutra | 600‑700 € | +3‑5 % | 80‑110 % |
| 2 | Ventanas PVC | 3 000‑4 000 € (5‑6 uds.) | +4‑6 % | 70‑95 % |
| 3 | Cocina exprés | 2 500‑3 500 € | +5‑8 % | 65‑90 % |
| 4 | Baño refresh | 2 000‑2 800 € | +4‑6 % | 60‑85 % |
| 5 | Iluminación LED | 300‑500 € | +2 % | 60‑80 % |
| 6 | Certificado energético | 100 € | Mejora visibilidad | 50‑75 % |
| 7 | Puerta acorazada | 1 200 € | +2‑3 % | 50‑70 % |
(ROI calculado sobre operaciones gestionadas por García Neira 2023‑2025; puede variar según barrio y estado inicial del inmueble.)
¿Qué obra elijo según mi presupuesto?
≤ 1 000 €: pintura + certificado energético + cambio a LED → piso listo para fotos en 1 semana.
1 000 €–3 000 €: añade lavado de cara de baño o cocina (encimera, armarios lacados).
> 3 000 €: pack completo ventanas + cocina parcial → salto de calidad notable y argumento de venta premium.
Consejos para que las reformas no retrasen la salida a mercado
Elige proveedores locales con agendas de 2‑3 semanas (Oviedo y Siero).
Firma contrato llave en mano con penalización por retraso.
Redacta un plan de fotos con fechas: antes, durante y después.
Coordina visitas a partir de la 2.ª semana de obra (conrenderizaciones 3D o fotos en proceso generan expectativa).
Solicita a la vez la tasación y el certificado energético; ahorrarás tiempo.
Conclusión: invierte poco, gana mucho y vende rápido en Oviedo
Un lavado de cara bien planificado puede aportar hasta un 8 % extra a tu precio de venta y acortar los días en el portal. Si quieres un plan de reformas a medida —sin dolores de cabeza— García Neira, tu inmobiliaria en Oviedo, se encarga de coordinar profesionales, Home Staging y comercialización para que tu piso destaque.
Sea cual sea tu presupuesto, consúltanos y venderás antes de lo que imaginas.